Huslån - så fungerar det

Ett huslån är ett lån där banken har din bostad som säkerhet. Tack vare att bostaden fungerar som pant för långivaren går att hitta lån till hus med riktigt låg ränta. Du kan låna upp till 85 procent av värdet på din villa. 
‍

Vad är ett huslån?

Ett huslån är ett bolån för dig som vill köpa hus. Det är en typ av hypotekslån där banken har fastigheten som säkerhet. Att ta lån på hus innebär att banken kan erbjuda dig en lägre ränta jämfört med privatlån och andra lån utan säkerhet.

‍

Hur mycket får man låna till hus?

Du kan som mest belåna 85 procent av värdet på ditt hus. Resterande 15 procent, insatsen, måste du själv lägga ut med.

Om ditt hus kostar 4 miljoner kronor får du alltså låna upp till 3,4 miljoner kronor. Din insats blir 600 000 kronor.

Hur mycket man får låna till hus styrs också av bankens villkor och hur god din ekonomi är. Vanligtvis kan man beräkna huslån genom att ta 4 – 6 gånger årsinkomsten. Ungefär så mycket brukar det gå att få låna för att köpa hus. Tjänar ditt hushåll exempelvis 500 000 kronor per år före skatt brukar det gå att låna mellan 2 och 3 miljoner beroende på bank och hur mycket lån ni redan har i hushållet.
‍

Vem får låna till hus?

Exakt vilka villkor som gäller för att få låna till ett hus varierar mellan olika banker. Generellt sett gäller följande:
‍

·      Du ska ha fyllt 18 år

·      Du ska vara bosatt i Sverige

·      Din inkomst är tillräckligt stor

·      Du har inga betalningsanmärkningar
‍

Om du har en medsökande brukar det vara lättare att kunna låna till hus. Dessutom ökar det chanserna att få lägre ränta och bättre villkor.

‍

När är det bra att låna till huset?

Innan du tar ett huslån är det viktigt att du planerar så att du har råd med ditt köp. Dels behöver du spara ihop pengar till insatsen, dels måste du ha tillräckligt god lön för att kunna betala amorteringarna.

Huspriserna varierar kraftigt över landet. Var du vill köpa ditt hus kan vara avgörande för när du har möjlighet att ta ett bolån och köpa det hus du vill ha.

När det är läge att köpa hus är alltid svårt att säga. På sikt brukar huspriserna stiga, men på kort sikt är det mycket som kan hända på bostadsmarknaden.

‍

Låna pengar till hus – så fungerar det
‍

·      Använd en bolånekalkyl för att beräkna hur stort huslån du kan ta

·      Skaffa ett lånelöfte från en bank

·      Gå på husvisningar

·      Skriv kontrakt och betala handpenning

·      Förhandla bolån med banken

·      Försäkra ditt hus

·      Betala resten av köpeskillingen, pantbrev och lagfart

·      Slutför ägarbytet hos banken eller mäklaren

‍

Mycket svårare än så är det inte att ta ett huslån. Hör gärna av dig till någon av våra bolånehandläggare så svarar vi mer än gärna på dina frågor eller funderingar.